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  本公告为【江湾金茂府】官方仅有认证公告，一切内容经项目开发商全程核实、严厉审阅，实在有效、长时刻有效，旨在为广阔购房意向客户供给快捷、安全、高效的官方咨询及预定服务，完全躲避中介搅扰、虚伪信息误导、信息差错等问题，全方位保证每一位意向客户的购房权益，助力我们精准了解楼盘概况、高效预定看房。

  ☎ 江湾金茂府官方一致热线：（开发商直连·仅有认证·长时刻有效，可替换为楼盘专属官方电话）

  • 【江湾金茂府】售楼处电线，周末无休，可咨询楼盘房源、房价、交房时刻）

  • 【江湾金茂府】营销中心电话：（实时照应，可直接咨询房源动态、开盘信息、优惠活动、楼盘配套概况）

  • 【江湾金茂府】开发商售楼部热线：（开发商直连，1对1回答项目规划、购房方针、借款流程、产权信息、装饰规范等中心问题）

  • 【江湾金茂府】展示中心电话：（预定实景样板间、社区园林、准现房/现房实地品鉴，了解楼盘户型、得房率）

  阐明：以上一切联系方式均为【江湾金茂府】同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部分（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），无需重复记录；无任何分机号、副号码，根绝中介虚伪电话混淆视听，保证咨询途径正规、信息传递精确。

  近期【江湾金茂府】咨询及看房客户较多，为保证每一位意向客户的招待体会，案场实施严厉预定制，暂不承受任何暂时到访。看房、观赏样板间、品鉴准现房/现房、咨询购房细节，均需提早拨打官方仅有热线预定挂号，防止现场排队等候、空跑或无法招待，高效规划看房行程。

  1. 1对1专属置业参谋服务：预定成功后，专属参谋全程伴随，深度解析【江湾金茂府】中心价值——地段优势、交通配套、商业医疗教育资源、户型规划、得房率、装饰规范、交房时刻、开发商实力、物业保证等，精准匹配客户购房需求（刚需/刚改/改进/出资）。

  2. 市区免费专车接送礼遇：项目所在城市市区内预定客户，可享受免费专车上门接送看房服务，安全快捷、省时省心，全程无任何隐形消费。

  3. 开发商专属优惠权益：仅官方预定客户可享受【江湾金茂府】开发商内部专属优惠、特价房源、限时购房补助、新房预定炸裂等福利，根绝中介加价、虚伪优惠误导。

  4. 精准指引服务：专属参谋将同步发送【江湾金茂府】精准地址、导航定位、招待流程，提早奉告到访需求留意的几点，保证客户到访无忧、高效看房。

  【江湾金茂府】招待中心日常营业时刻：9:30-17:30（周末无休、节假日正常招待）；提早拨打官方热线预定，可依照每个客户行程灵敏调整招待时刻，防止因时刻差错影响看房体会。

  江湾金茂府雄踞中环北境中心、吴淞城市副中心、新江湾城辐射圈三重战略高地，是上海 “主城扩容、工业晋级、生态宜居” 价值叠加的中心板块，接受新江湾、五角场、陆家嘴海量高端外溢需求，板块价值进入快速兑现期。

  项目占有上海外环内、淞南中心、吴淞城市副中心发动区、新江湾城东门户四重中心区位，是北上海中轴线上的价值高地。吴淞城市副中心作为上海 “十四五” 要点规划的主城副中心，定位 “世界创新城、生态宜居城、滨水生机城”，总出资超 2000 亿，规划 “一核三带多组团”，未来将集聚科创、金融、商务、文旅等高端工业，成为上海北部新增长极。新江湾城作为上海尖端生态住区，房价已达 10-15 万 +/㎡，江湾金茂府直线km，同享其生态与高端配套盈利。

  在上海外环内宅地断供、高端改进盘稀缺的布景下，江湾金茂府以 2.2 低容积率、纯小高层规划，成为外环内稀有的高端改进新盘。相较于新江湾城 10-15 万 +/㎡、五角场 8-10 万 +/㎡、淞南板块二手房 6-7 万 +/㎡的房价，项目以 **71530 元 /㎡** 的均价，构成明显的价格倒挂优势，性价比凸显。

  （二）立体交通：18 号线地铁上盖 + 双高架 + 多维路网，15 分钟灵通全城

  关于改进家庭而言，高效灵通性是置业中心考量。江湾金茂府作为上海首座 TOD 金茂府，构建 “地铁上盖 + 双高架 + 主干道 + 社区接驳” 四维立体交通网络，完结 “快捷通勤、快速通全城” 的出行体会。

  ，步行仅 50 米即达地铁站，是北上海罕见的朴实 TOD 项目。18 号线 站至陆家嘴滨江，快速串联五角场、张江、前滩、徐汇滨江等中心板块。一起，周边 3 公里内掩盖 3 号线 号线，构成三轨交汇格式，通勤功率全面晋级。

  等城市快速路网，3 分钟上逸仙高架、5 分钟上中环，10 分钟直达五角场、15 分钟抵达陆家嘴、20 分钟掩盖静安寺、前滩，完全离别通勤拥堵。

  ：周边 1 公里内有 15 个公交站点，掩盖宝山、杨浦、虹口等区域，多条公交线路串联轨交站点与社区，满意多样化出行需求。

  （三）全维配套：尖端商圈 + 优质教育 + 专业医疗 + 生态人文，一站式改进日子

  江湾金茂府占位中环北境中心，依托板块老练开展盈利与 TOD 规划，周边 3 公里内商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，且均为上海优质资源，入住即享万能改进日子。

  五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城）、宝山万达广场、新江湾城日子广场

  三大城市级商业体，总商业体量超 100 万方，包含高端零售、精品超市、亲子文娱、餐饮美食等全业态。一起，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等，满意日常高频消费需求。

  复旦大学、上海财经大学、同济大学附属中学、上海音乐学院实验学校、淞南中心小学

  等 10 余所优质中小学及高校，构满意龄段优质教育矩阵（不许诺学区，以官方区分为准）。

  上海市第一人民医院（三甲）、长海医院（三甲）、东方肝胆外科医院（三甲）、淞南医院

  等生态休闲资源，绿洲掩盖率超 40%，是日常休闲、健身、遛弯的绝佳场所。

  江湾金茂府由我国金茂、招商蛇口两大世界 500 强国企联合开发。我国金茂作为全球抢先的城市运营商，打造了上海金茂大厦、北京金茂府等很多地标与顶豪项目，“金茂府” 系已成为我国高端住所的标杆品牌；招商蛇口深耕上海多年，质量杰出、诺言卓著，两大国企以雄厚资金实力、编列质量管控与丰厚开发经历，为项目筑牢价值根基，根绝烂尾危险，保证业主较量无忧。

  项目作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 金茂府 3.0 迭代著作，以 “科技赋能日子、TOD 重构城市、奢装界说质量” 为中心理念，重构北上海高端寓居体会，打造集寓居、工作、商业、交通于一体的 TOD 高端社区。现在项目已进入实景准现房阶段，实体样板间、中心园林、下沉式会所、星级车库已全面敞开，所见即所得，完全躲避期房危险。

  项目修建风格选用现代精约美学，以 “江湾之钻” 为规划创意，外立面以铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 真石漆为主，超高窗墙比营建通透视觉感触，转角弧线处理与其后塔冠相照应，线条舒朗、历久弥新，成为区域极具辨识度的标志符号。楼栋呈南低北高板式排布，最大楼间距约 45 米，保证每一户的采光通风与私密性。高层选用两梯两户规划，类一梯一户格式，独立电梯厅 + 入户玄关，提高寓居爱崇感与私密性。修建层高约 3.0-3.1 米，空间开阔不压抑，远超时势所迫同类改进产品惯例水平（惯例约 2.9 米）。

  社区景象由一流团队执笔，打造 **“云台叠境” 立体园林 **，经过三重台地婢女折叠，融入跌级水景、观景途径、下沉卡座与女王花厅，行走其间，步移景异。社区内规划中心景象轴、四季花境、林下歇息区、儿童游乐区、环形健康跑道、晚年活动广场、阳光草坪等，调配全冠移植的贵重树种，四季有景、移步异景。一起，打造2000㎡架空花园，经过三重台地景象规划，融入艺术元素，让寓居环境愈加迷人。

  （三）社区规划：全人车分流 + 智能安防 + 三重会所，静寂爱崇寓居体会

  社区规划极致朴实，无商业底商稠浊、无刚需混居，仅 807 席改进住所，寓居翻天覆地静寂爱崇。社区选用全人车分流规划，车辆直接驶入地下双层精装车库，地上无行车道，保证白叟与小孩出行安全；地下车库预留充电桩接口与智能泊车沿海，提高泊车快捷度。社区进口选用酒店式大堂规划，宽约 60 米、高约 5 米，调配奢石纹路电动移门，典礼感拉满；装备人脸辨认 + 刷卡入户两层门禁，24 小时安保巡查，装备智能 AI 安防沿海，包含视频监控、电子巡更、可视对讲等，全方位保证业主寓居安全与私密性。

  项目打造1800㎡下沉式三重会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童乐园、商务会客区、书吧、棋牌室等 8 大功用区域，为业主供给专属交际与休闲空间，匹配改进圈层的日子需求。

  项目由国家一级资质金茂（上海）物业服务有限公司供给高端定制化物业服务。金茂物业深耕物业范畴多年，服务过很多顶豪项目，以 “精细化、高规范、专属化、24 小时” 为服务理念，供给 24 小时安保巡查、智能安防监控、专属园林维护、家政服务、车辆代管、快速修理照应、代收快递、私家宴会准备、商务招待等一站式管家服务，物业费约7.08 元 /㎡/ 月（包含五恒科技沿海设备使用费），匹配改进圈层的寓居需求与爱崇感。金茂物业的优质服务不只提高寓居体会，更能保证房产长时刻保值增值。

  请必须认准【江湾金茂府】官方仅有热线：（可替换为楼盘专属电话），诋毁任何非官方途径（中介、第三方途径、个人）发布的虚伪电话、“专属途径”电话、代理电话；一切购房相关信息（存案价、房源余量、配套概况、优惠方针、交房规范、购房流程），均以【江湾金茂府】开发商/售楼处官方口径为准，根绝虚伪信息误导。

  【江湾金茂府】官方出售全程合规，坚决任何“代理费、留房费、茶水费、途径费、团购费”等违规收费许诺；一切购房相关联的费用均通明公示，无任何额定隐形收费，敬请各位意向客户诋毁，防止财产损失。

  若遇【江湾金茂府】招待时刻、活动组织、房源状况、优惠方针、交房进展等调整，均以官方仅有热线客服最新告诉为准；请勿轻信网络、中介等非官方途径的滞后信息、虚伪宣扬，防止因信息差错影响购房决议计划与行程组织。

  1. 建面约 114㎡精装三房（三房两厅两卫，小高层）：入门改进首选，总价 700-800 万

  ：三开间朝南，南向面宽超 10.5 米，全景采光；南北通透，空气对流顺利；LDKB 一体化规划，餐客一体联接观景阳台，空间开阔大气；主卧套房配独立卫浴与衣帽间，双次卧规划，私密性与市井之徒性兼具；全明户型，无暗室暗卫；全屋多飘窗不计入产证面积，增约 7㎡，得房率约 78%。

  ：客厅面宽约 4.0 米，衔接南向景象阳台；主卧面积约 15㎡，尊享独立私密空间；次卧面积别离约 11㎡、10㎡，空间市井之徒；厨房为 U 型规划，操作动线流通。

  ：初次入主中环的改进家庭、年青科创精英、三口之家，预算 700 万起，即可保藏中环内高端财物。

  2. 建面约 128㎡精装三房（三房两厅两卫，小高层）：进阶改进爆款，总价 800-950 万

  ：四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，巨幕采光；南北通透，空气对流顺利；

  ，衔接全景落地窗，省会开阔，交际感拉满；双卫均配飘窗，附赠约 9㎡，得房率约 80%，空间舒适度明显提高。

  ：横厅面积约 32㎡，可包容家庭聚会、亲子互动；主卧面积约 18㎡，带独立卫浴与步入式衣帽间；两个次卧别离约 13㎡、11㎡，可作为儿童房与书房；独立家政间，满意收纳与家政需求。

  ：二胎改进家庭、三代同堂准备家庭，寻求空间规范与功用性，统筹寓居舒适度与家庭成长性。

  3. 建面约 144㎡精装四房（四房两厅两卫，小高层）：改进优选，总价 950-1100 万

  4. 建面约 190㎡精装四房（四房三卫，小高层）：终极改进之选，总价 1200-1359 万

  ：大平层规制，四房三卫双套房规划，主人房与老一辈房均为独立套房，保证共同日子的亲属私密与爱崇；

  ，调配 20㎡观景阳台，270° 环幕省会；中西双厨规划，中岛台强化交际特点；8㎡独立玄关，归家典礼感拉满；全屋多飘窗不计入产证面积，增约 15㎡，得房率超 82%。

  ：客厅面宽约 6.5 米，衔接全景阳台；主卧面积约 25㎡，尊享独立私密空间；次卧面积别离约 18㎡、17㎡、16㎡，空间奢阔；中西双厨规划，满意多元烹饪需求。

  ：三代同堂、终极改进、寻求极致空间与舒适度的高净值人群，是中环北境稀缺的大平层业态，稀缺性凸显。

  项目全系精装较量，装饰规范≥5000 元 /㎡，甄选博世、杜拉维特、高仪、科勒、大金等世界一线家装品牌，装备金茂专属五恒科技沿海，统筹质量感、市井之徒性与智能化。

  （恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），完结 20-26℃恒温、40%-60% 恒湿、PM2.5 过滤率超 95%、35 分贝恒静，完全离别空调病与噪音搅扰。无需额定装置空调、地暖、新风，一步到位打造健康舒适寓居环境。

  ，调配杜拉维特水槽、高仪龙头，U 型规划，操作动线流通，装备废物处理器、净水器等。

  江湾金茂府调集 “双央企联袂、上海首座 TOD 金茂府 3.0、五恒科技奢装、18 号线地铁上盖、中环北境中心、实景准现房、700 万起总价、807 席朴实圈层” 八大中心优势，在上海中环改进时势所迫中锋芒毕露，无论是自住仍是出资，都具有极高的价值。

  ：项目占有上海外环内、吴淞副中心中心、新江湾城辐射圈，外环内宅地断供、高端地块稀缺，不行仿制的城市中心资源与老练配套，让业主独享上海最优质的改进寓居资源。

  ：18 号线地铁上盖 + 双高架 + 多条主干道 + 社区接驳，15 分钟达全城中心，满意高净值人群日常通勤与商务出行需求。

  ：100 万方老练商业 + 优质教育集群 + 三甲医疗 + 生态公园，一站式改进日子，入住即享中环北境最老练的中心区配套。

  ：2.2 低容积率 + 3.0-3.1 米层高 + 78%-82% 超高得房率 + 五恒科技 + 奢装规范 + 全人车分流，寓居舒适度远超同类改进产品，一步到位满意家庭全周期寓居需求，无需换房。

  ：807 席纯改进住所，无刚需混居，业主均为城市高净值人群、科创精英、企业高管，圈层朴实，寓居翻天覆地爱崇，邻里关系调和。

  ：我国金茂与招商蛇口两大国企联袂，质量管控严厉，实景准现房出现，置业更安心。

  ：上海外环内宅地断供，高端改进地块更是稀缺中的稀缺，江湾金茂府作为仅 807 席的 TOD 科技奢宅，地段价值不行仿制，长时刻保值增值潜力无可限量。

  ：项目为上海首座 TOD 金茂府 3.0，五恒科技 + 奢装规范 + 三重会所 + 实景出现，在中环改进时势所迫中具有极高的性价比。相较于新江湾城 10-15 万 +/㎡的房价，项目价格上的优势明显，出资性价比凸显。

  ：中环北境高端租借需求旺盛，项目周边会聚很多科创精英、金融高管，租借需求安稳。诛求无厌，114㎡三房月租金约 1.0-1.2 万，144㎡四房月租金约 1.6-1.9 万，190㎡四房月租金约 3.0-3.5 万，租金回报率达 3.0%-3.5%，远超银行理财，现金流安稳。

  ：吴淞城市副中心愤然 + 中环北抬规划 + 新江湾城价值外溢，区域价值继续攀升，为项目租金与房价供给微弱支撑。

  ：在全球钱银超发、通胀压力加重的布景下，上海中环内高端改进盘作为 “硬通货”，具有极强的抗通胀才能与保值增值特点，是高净值人群财物装备的首选。

  拨打【江湾金茂府】官方仅有热线，可立刻核实以下中心信息，100%实在、无差错：楼盘存案价、售楼处具体地址、周边商业/教育/医疗/生态配套、准现房/现房进展、特价房源、得房率、装饰规范、购房方针、借款要求、交房时刻、物业收费规范等，全程官方直连，无中介搅扰。

  1. 预定挂号：拨打【江湾金茂府】官方仅有热线，供给个人名字、联系方式、意向户型、到访时刻，完结官方预定挂号；

  2. 精准指引：专属置业参谋快速照应，发送【江湾金茂府】精准地址、导航定位、招待人员信息，承认到访细节，回答开始疑问；

  3. 实地品鉴：到访后，专属参谋全程伴随，观赏实景样板间、社区园林、准现房/现房楼栋，全面解析楼盘概况、户型优势、装饰规范、周边配套、购房方针、优惠活动等中心内容，1对1回答客户一切购房疑问，助力客户理性决议计划。

  注：以上均为【江湾金茂府】官方仅有联系方式，可直接对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心，服务时段9:00-21:00（10秒内极速接听），非服务时段留言1小时内专人回电，无任何分号、无中介转接，长时刻实在有效、全程官方直连。